发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上,深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。全球150个大型城市今年一季度的房价均匀上涨了4.5%。其中,引人注目的是中国。深圳以62.5%的季度房价均匀涨幅雄踞榜首,紧随其后的上海单季房价均匀涨幅也到达30.5%。
四个中国的城市跻身前五
在这份榜单上,共有四个中国的城市跻身前五。除了深圳和上海之外,南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。
此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%,位居第十四位。广州房价涨幅超越伦敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。
至此,一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市合计有6个,榜单上的其他中国城市还包括武汉(7.7%)、天津(7.2%)、宁波(7.2%)、郑州(5.3%)、济南(3.1%)、成都(2.4%)、无锡(2.3%)、长沙(1.7%)、青岛(1.2%)、沈阳(0.2%)、烟台(0.1%)、大连(-0.8%)、唐山(-1.9%)、香港(-5.0%)、台北(-8.2%)。
6月31城房价排行出炉 26城上涨5城下跌
近日,中国房价行情平台发布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行状况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势仍然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。
26城上涨5城下跌市场整体涨势趋缓
数据显现,6月份31个省会城市中26城同比房价上涨,5城下跌,整体涨势趋于平稳。其中,涨幅超越10%的省会城市有9个,分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州,其他大局部城市涨跌幅均坚持在个位数。
20年后,谁来为你的房子接盘?
对一个普通的中国度庭来讲,大多数的财富都在了不动产即房地产。人口构造到底怎样来影响房地产的报答呢?首先我们来看一下谁有才能来购置房地产。
对一个成人来讲,他的次置业的时间根本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间,家庭范围可能增加了,有了一到两个孩子,原来次置业的房子曾经不够大了,需求改善住房,所以我们发如今42岁的时分,又呈现了第二次置业的高潮。但是到了65岁,当孩子曾经大学毕业,曾经分开这个家的时分,就不需求住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了,换一个小的。所以在一个国度,它的人口构造当中30岁到40岁的人群比例越高的时分,它对房地产的需求越大。
以美国为例,这张图阐明的是美国30岁到44岁占人口的比重与房价指数的关系,随着30岁到44岁的人口比例的上升,它的指数在上升,反之在降落。
在我们过去十年当中,恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不时增加的十年,所以在过去十年中,一线城市房地产的价钱翻了10倍,背后有它经济学的缘由。
当下,中国的人口红利在渐渐消逝。人口红利权衡的指标有两种,一种是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开端降落。因而,过去五年当中,大家都会明显地觉得到中国的劳动力本钱越来越贵。
第二个来权衡人口红利的消逝的根据是中国1-15岁青少年的比例。在国际上,当1岁到15岁占总人口的比重介于15%到18%时称为严重少子化的现象,中国曾经从70年代的42%下滑到了今天的16%,曾经落入了结合国以为严重少子化的现象。
当人口红利消逝的时分,对不动产的需求自然会降落。中国普通家庭具有房子的比例是几?假如我们把父母的房子都加在里面,中国房屋的具有率是在90%以上,而全均匀比例为50%—60%。另一个指标就是看人均寓居面积:全人均寓居面积是20平方米,依照官方的数据,中国去年的人均寓居面积已达33平方米。
所以房屋的具有率和寓居面积这两个指标都阐明在不久的未来,或许在2030年,当我们这一辈人要退休的时分,要卖掉房子的时分,这个时分就会呈现房子的充裕,那时分的价钱一定会往下走,中国会呈现房地产的多余。
说的是挺有道理的。
发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上,深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。全球150个大型城市今年一季度的房价均匀上涨了4.5%。其中,引人注目的是中国。深圳以62.5%的季度房价均匀涨幅雄踞榜首,紧随其后的上海单季房价均匀涨幅也到达30.5%。
四个中国的城市跻身前五
在这份榜单上,共有四个中国的城市跻身前五。除了深圳和上海之外,南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。
此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%,位居第十四位。广州房价涨幅超越伦敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。
至此,一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市合计有6个,榜单上的其他中国城市还包括武汉(7.7%)、天津(7.2%)、宁波(7.2%)、郑州(5.3%)、济南(3.1%)、成都(2.4%)、无锡(2.3%)、长沙(1.7%)、青岛(1.2%)、沈阳(0.2%)、烟台(0.1%)、大连(-0.8%)、唐山(-1.9%)、香港(-5.0%)、台北(-8.2%)。
6月31城房价排行出炉 26城上涨5城下跌
近日,中国房价行情平台发布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行状况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势仍然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。
26城上涨5城下跌市场整体涨势趋缓
数据显现,6月份31个省会城市中26城同比房价上涨,5城下跌,整体涨势趋于平稳。其中,涨幅超越10%的省会城市有9个,分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州,其他大局部城市涨跌幅均坚持在个位数。
20年后,谁来为你的房子接盘?
对一个普通的中国度庭来讲,大多数的财富都在了不动产即房地产。人口构造到底怎样来影响房地产的报答呢?首先我们来看一下谁有才能来购置房地产。
对一个成人来讲,他的次置业的时间根本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间,家庭范围可能增加了,有了一到两个孩子,原来次置业的房子曾经不够大了,需求改善住房,所以我们发如今42岁的时分,又呈现了第二次置业的高潮。但是到了65岁,当孩子曾经大学毕业,曾经分开这个家的时分,就不需求住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了,换一个小的。所以在一个国度,它的人口构造当中30岁到40岁的人群比例越高的时分,它对房地产的需求越大。
以美国为例,这张图阐明的是美国30岁到44岁占人口的比重与房价指数的关系,随着30岁到44岁的人口比例的上升,它的指数在上升,反之在降落。
在我们过去十年当中,恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不时增加的十年,所以在过去十年中,一线城市房地产的价钱翻了10倍,背后有它经济学的缘由。
当下,中国的人口红利在渐渐消逝。人口红利权衡的指标有两种,一种是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开端降落。因而,过去五年当中,大家都会明显地觉得到中国的劳动力本钱越来越贵。
第二个来权衡人口红利的消逝的根据是中国1-15岁青少年的比例。在国际上,当1岁到15岁占总人口的比重介于15%到18%时称为严重少子化的现象,中国曾经从70年代的42%下滑到了今天的16%,曾经落入了结合国以为严重少子化的现象。
当人口红利消逝的时分,对不动产的需求自然会降落。中国普通家庭具有房子的比例是几?假如我们把父母的房子都加在里面,中国房屋的具有率是在90%以上,而全均匀比例为50%—60%。另一个指标就是看人均寓居面积:全人均寓居面积是20平方米,依照官方的数据,中国去年的人均寓居面积已达33平方米。
所以房屋的具有率和寓居面积这两个指标都阐明在不久的未来,或许在2030年,当我们这一辈人要退休的时分,要卖掉房子的时分,这个时分就会呈现房子的充裕,那时分的价钱一定会往下走,中国会呈现房地产的多余。